Here’s Opteon’s Head of Depreciation and Quantity Surveying, Nadia Ditrocchio, with some tips for aspiring investors looking to take the next step in the property market.
1. Have a massive deposit
This is the tough one – “How can I save $100,000? You’re crazy!”
Back to the smashed avocado argument made famous by Tim Gurner.
The kicker is – if your home loan deposit is under 20% you’ll be paying Lenders Mortgage Insurance (LMI). The amount you pay is influenced by a number of things and it’s best to speak to your lender directly to see where you sit and how much this will cost. LMI is ordinarily applied directly to your home loan.
Without some sacrifice, creative saving ideas or other assisted ways of scrambling cash together this will be another fee to swallow. Quite obviously also, the more you put in now, the less you’ll pay overall. Interest and its effect over the life of the loan can never be overlooked.
2. Do your homework
This will likely be one of the biggest purchases of your life. It is well worth spending the time researching the suburbs you’re looking to buy in. Don’t only look only at property listings in your price bracket to know an area. Speak to a range of local agents in general terms, use online property reports or calculators, or have a pre-purchase valuation organised. Don’t be blinded by the pretty kitchen, think about why someone else would want to live there or buy the property from you. Location is always key.
3. Look at insurance products
Landlords insurance, income protection insurance, title insurance, the list goes on! Homework time again but investing in these products can provide some real comfort. Title insurance, for example, can be relatively cheap and is not widely publicised.
4. Don’t listen to your friends, listen to professionals
Property is a complex and diverse topic. Getting advice over a beer on a Saturday night may seem tempting but it’s probably not in your best interests. Certainly, use your peers for professional recommendations. There are a lot of wonderful building and pest inspectors, real estate agents, buyers’ advocates, Valuer’s and conveyancers doing great work out there. Use your friends to get their contact details, then listen to the professionals’ specific advice for you and your unique situation.
5. Renovation Contingency
If you’ve found the ultimate property but it needs a little work make sure you include a good contingency percentage in your budget. Things can (nay will) go wrong and you need to be prepared. We think between 5 – 15% is a good amount and depends on the scope of your proposed work and their risks. If you don’t end up eating into the contingency allowance and have money left over at the end of the project, fantastic! Use it to treat yourself to the smashed avocado you so longed for in your deposit saving days.
6. Get other advice early
Get a capital gains tax valuation and tax depreciation schedule early. As time goes on the valuation will become more expensive due to the complexity of retrospective research. Investors can utilise a depreciation schedule to maximise their tax return on a property investment (if their property qualifies). You can gain the cash flow benefits from tax deductions in year 1 if you have the tax depreciation schedule prepared.
Eklypse | agosto 29th, 2011 | No Comments »
Ya se ha publicado por fin el listado de películas de la sección Noves Visions, una de las que mejor se está consolidando dentro del festival, que este año presenta una mezcla de grandes autores y nuevas promesas con propuestas transgresoras e innovadoras para soprender al espectador. Es remarcable la presencia femenina, y se divide en cuatro divisiones que presentamos a continuación junto con las películas que se han confirmado hasta la fecha y los tráilers disponibles:
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* Ficció (Ficción): Esta sección combina grandes nombres del cine contemporáneo y autores jóvenes con trayectoria dentro del circuito internacional de festivales.
- The Day He Arrives (Sang-soo Hong): Un juego de metalenguaje en la película más accesible del maestro coreano. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=_nuet1q58z8
- Vampire (Shunji Iwai): El director de All About Lily Chou-Chou viaja a Norteamérica para explorar la angustia juvenil en clave genérica y homenajeando al Martin de George A. Romero. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=Z3NF00p_sPg
- 22 mei (Koen Mortier): El realizador de Ex Drummer vuelve para explorar la paranoia actual post 11-S. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=SLnY9uTzo1E
- 4:44: The Last Day on Earth (Abel Ferrara): Un ejercicio reflexivo e íntimo del realizador de The Addiction en torno al miedo al fin del mundo.
- Kotoko (Shinya Tsukamoto): El retorno del director de Tetsuo al cine de horror más reflexivo y transgresor.
- Hanezu no tsuki (Naomi Kawase): Una meditación en clave mitológica de la pérdida de valores trascendentes en la sociedad actual. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=xU0BKstZSN4
- La belle endormie (Catherine Breillat): Una versión muy personal y atípica del cuento de Perrault. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=eFT6C61OmME
- The Tempest (Julie Taymor): Adaptación espectacular y fantástica de una de las más extrañas obras de Shakesperare por la realizadora de Titus y Frida y protagonizada por estrellas de la talla de Helen Mirren, Alfred Molina o Russell Brand. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=yh8k7IS9QcA
- Le petit poucet (Marina de Van): Otra versión femenina y atípica de un famoso cuento infantil por parte de la directora de Don’t Look Back.
- Beyond the Black Rainbow (Panos Cosmatos): Inquietante ejercicio de ciencia-ficción que hunde sus raíces en la tradición del género en los años 70 y que fue una de las sensaciones del festival de Tribeca de este año. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=nKdWj9-VMzs
* No Ficció (No Ficción): Es una muestra más de que el documental está cada vez más en auge y que la organización del festival es consciente de ello.
- Arirang (Kim Ki-duk): Ejercicio autoreflexivo del director de La isla que ya ha visitado el festival en otras ocasiones, ganador de la sección Un Certain Regard en Cannes 2011. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=rSN3p9uWNK4
- Magic Trip: Ken Kelsey’s Search for a Kool Place (Alison Ellwood y Alex Gibney): Reconstrucción del viaje psicodélico de Ken Kelsey en 1964 y un apasionante estudio de la cultura del LSD. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=-G_OdTgsu40
- Project Nim (James Marsh): El oscarizado director de Man on Wire se sumerge en un fascinante experimento sobre la inteligencia animal. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=e_vha0FI0j8
- The Bengali Detective (Philip Cox): Una mezcla de documental social y comedia que explora de manera sorprendente la compleja sociedad de la India actual. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=l9VBrVNCUhA
- Knuckle (Ian Palmer): Impresionante documental sobre boxeo callejero en Irlanda. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=NUAihMlTOOw
- Resurrect Dead: The Mystery of the Toynbee Tiles (Jon Foy): Ganador en Sundance como mejor director de documental y un auténtico experimento de ciencia-ficción con dosis de paranoia milenarista.
* Discovery: Agrupa una serie de títulos que indagan las posibilidades de un nuevo lenguaje cinematográfico y del género fantástico en concreto.
- Vlogger (Ricard Gras): Experimento audiovisual de producción catalana que traduce en trama de ficción la mezcla de material de la red y ficción genérica. Tendrá su estreno mundial en Sitges.
- Hellacious Acres: The Case of John Glass (Pat Tremblay): El apocalipsis como temática, esta vez jugando con texturas e imágenes y prescindiendo del diálogo. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=IhmiHQVtJiw
- Invasion of the Alien Bikini (Young-doo Oh): Película de superhéroes, con grandes dosis de cultura pop y comedia enloquecida. Una sorpresa que va más allá de su título. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=MT_Rq4zAAII
* Dark Ficció: Contiene una selección de propuestas con clara vocación de culto.
- Onna no kappa (Underwater Love) (Shinji Imaoka): Indescriptible mezcla de pink eiga y musical protagonizado por una criatura mítica nipona. Con fotografía de Christopher Doyle. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=-PRwKvfIcRE
- Meat (Victor Nieuwenhuijs y Maartje Seyferth): Las fantasías eróticas de un carnicero en un filme que experimenta texturas que recuerdan a Lynch o Greenaway. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=1IjP2g1lNls
- Kaidan Horror Classics (Shinya Tsukamoto, Msayuki Ochiai, Sang il-lee, Hirokazu Koreeda): Un filme ómnibus entorno a leyendas tradicionales de terror dirigidas por maestros como Tsukamoto o Koreeda.
Esperamos que disfrutéis de todas las películas y nos comuniquéis vuestras impresiones cuando las hayáis visto.
Eklypse | agosto 1st, 2011 | No Comments »
Del 16 al 24 de septiembre tendrá lugar en San Sebastián uno de los festivales de cine con más solera del panorama cinematográfico a nivel nacional e internacional: Donostia Zinemaldia, también conocido como Festival de San Sebastián, con las redes sociales y la participación del público a través de estas como novedad. Este año el festival se plantea la pregunta que todos los que amamos el cine, en algún momento, nos hemos hecho de manera interna: ¿Cuál es el futuro del cine? E intentará dar respuestas y soluciones a dicha pregunta.
Como novedad, a parte de las redes sociales comentadas anteriormente, las galas serán retransmitidas tanto por televisión (a través de tve y ETB1) como por internet (en streaming, en la web del festival www. sansebastianfestival.com y las webs de las dos cadenas que retransmiten también por televisión, www.rtve.es y http://www.eitb.com/telebista/etb1/). La gala de inauguración, el día 16 de septiembre a las 21 horas, será retransmitida de esta forma y se tiene la posibilidad de realizar comentarios a través de Facebook y twitter, que aparecerán en el escenario del Kursaal durante la retransmisión.
En cuanto a las películas, ya hay unas cuantas confirmadas:
* La ganadora de la Palma de Oro en Cannes The Tree of life de Terrence Malik, lleva a cabo en San Sebastián su estreno en España de esta película protagonizada por Brad Pitt y Sean Penn. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=FnTj42BD2Ls&feature=fvst
* Berlín también tuvo una triunfadora, que fue la cinta iraní Jodaeiye Nader az Simin, dirigida por Asghar Farhadi. Ganó el Oso de Oro en la pasada edición del festival germano. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=KbKeavCa2aM
* La cinta procedente de Francia The Artist, dirigida por Michel Hazanavicius causó sensación en el pasado festival de Cannes ya que se trata de un fantástico homenaje al cine de los años 20 rodada en blanco y negro y muda. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=9YpwJg7Nvp0
* Drive se presentó también en Cannes, y su director, Nicolas Winding Refn ganó el premio al Mejor Director con esta cinta. Los amantes del cine negro la disfrutarán. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=uleGd_xXuo4
* El Líbano llega a San Sebastián representado por la cinta Et maintenant on va òu? La directora Nadine Labaki presenta una cinta divertida basada en la reconciliación entre musulmanes y cristianos. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=x4JojTPmRvw
* El finlandés Aki Kaurismäki presenta su última producción, Le Havre, premio FIPRESCI de la crítica internacional en Cannes. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=9V7eBp9mo04
* La producción estadounidense Martha Marcy May Marlene, dirigida por Sean Durkin, ganador del premio al mejor director en el festival de Sundance y presentada en la sección oficial de Cannes, trata el escabroso tema de las sectas, y Elizabeth Olsen como protagonista. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=0_k3wCsOgqk
* Wim Wenders nos presenta su nueva película, Pina, producción documental en 3D. Presentada en la Berlinale fuera de competición. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=ouEc-3MlGZ4
* Paddy Considine se estrena como director con Tyrannosaur, protagonizada por Peter Mullan y Olivia Colman. Obtuvo el premio a la Mejor Dirección y el Premio Especial del Jurado para sus dos protagonistas en el pasado festival de Sundance. El tráiler no ha sido publicado, en cuanto tengamos noticias, informaremos.
La temporada de festivales españoles viene fuerte, esperamos que disfrutéis de él como se merece: con mucho y buen cine.
Eklypse | agosto 1st, 2011 | No Comments »
Todos sabemos que la Inteligencia Artificial es uno de las grandes temáticas dentro del mundo de la Ciencia Ficción, y aprovechando que la película dirigida por Steven Spielberg y, en parte, por Stanley Kubrick en su único proyecto conjunto, Inteligencia Artificial, cumple 10 años, el festival de Sitges le rinde un homenaje dedicando esta edición a aquellos seres artificiales que cada vez guardan más parecido con el ser humano, su inteligencia emocional y la comunicación entre inteligencias sintéticas. Para ello, se ha decidido que en los carteles de la presente edición figuren los robots creados por el Profesor Ishiguro, Geminoid HI-1 (masculino) y Repliee Q1Expo (femenino), con aspecto prácticamente humano y capaces de gesticular. Este año, el festival se celebrará del 6 al 16 de octubre, ambos inclusive.
Ya podemos avanzar parte de la programación, a saber:
* La producción catalana Eva (Escándalo Films), ópera prima de Kike Maillo y distribuida por Paramount Pictures y con participación internacional de empresas como Wild Bunch, inaugurará la 44 edición del Festival, el día 6 de octubre, con un primer pase en catalán y posteriormente habrá otro pase para público en castellano. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=6hWuHIqrsHo
* La esperadísima Mientras duermes, de Jaume Balagueró, quien recibirá además el galardón Máquina del Temps por su trayectoria profesional. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=pJFXlyd9JwM
* Argentina está representada por La mujer del Eternauta, de Adán Aliaga, documental en torno al cómic. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=FsQg-v8cD90
* La divertida coproducción hispano cubana Juan de los Muertos, que representa de manera irónica la realidad de Cuba, será el plato fuerte del día de la Zombie Walk, previsa para el sábado 14 de octubre. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=-GigtfZqsvs
* Rodrigo Cortés produce Emergo, de Carles Torrens. Aun no se ha publicado el trailer, en cuanto lo tengamos, os informamos.
* La cinta húngara The Turin Horse, de Béla Tarr, viene de ganar el premio FIPRESCI de la crítica internacional en la sección oficial del Festival Internacional de Cine de Berlín. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=tWYoqi4Kpw4
* The yellow sea, de Na Hong-jin, película coreana, ha sido ya presentada en el festival de Cannes y llega a las pantallas de Sitges. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=572iekAhQvw
* Este año tenemos también animación en 3D, como la francesa Les contes de la nuit, de Michel Ocelot, presentada también en la Berlinale. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=dX9hDPSQmWU
* Siguiendo la estela de The Blair Witch Project y Paranormal Activity, llega a Sitges Grave encounters, de The Vicious Brothers, que ha sido un éxito rotundo en Italia. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=g8FBRATbJoA
* John Landis, director de cintas como The Blues Brothers (las dos partes), Entre pillos anda el juego, Sangre fresca y el capítulo de Masters of Horror titulado Deer Woman, nos presenta Burke and Hare, su nueva comedia con Simon Pegg y Andy Serkis como protagonistas. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=CwM057I4ylM
* También presentada en Cannes y mostrando la apuesta de Sitges con el cine sudamericano, llega Trabalhar cansa, primera película de los brasileños Marco Dutra y Juliana Rojas. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=XtkQOar_7PA
* La sección Midnight X-treme se apunta a la moda del 3D con Sex and Zen: Extreme Ecstasy, un éxito de taquilla en Hong Kong. Trailer: http://www.youtube.com/watch?v=6V5j8ZYnRyM
* The Mortician, de Gareth Maxwell Roberts, se presenta como una innovadora propuesta en tecnología estereoscópica. Igual que ocurre con Emergo, aún no se ha publicado el trailer, en cuanto lo tengamos, os informamos.
Vayan preparando el colirio, los bocatas, las bebidas energéticas, el bonotren, las reservas de hotel y/o apartamento y demás parafernalia festivalera porque en breve arranca de nuevo toda la maquinaria en torno al Festival Internacional de Cinema Fantàstic de Catalunya en su edición nº 44, en la que promete ser otra buena edición por temática y por la selección cinematográfica varida y amena. Tenéis poco más de dos meses para prepararos psicológica y físicamente para esta ineludible cita que tanto nos gusta tanto a www.cineredsocial.com como a www.cine25.com. Un año más, esperamos estar allí para poder informaros puntualmente de lo que está pasando.
¡Seguiremos informando, cinéfilos!
miketrix | junio 25th, 2011 | No Comments »
Hoy, una nueva actualización en Cine25. Esta vez he recuperado una funcionalidad que tenía Cine25 desde casi su inicio, que es la de mostrar en una ventanita (tooltip) una vista previa de la película en cuestión. No solo he recuperado la funcionalidad, sino que la he renovado, usando un componente mucho mejor que el de antes.
Cuando te pongas encima de un título de película, si esperas medio segundo, se cargará una vista previa donde puedes consultar la valoración, el director y el reparto.
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miketrix | junio 23rd, 2011 | 3 Comments »
Se llama Tablero25
He creado una página en este blog, accesible desde el menú de arriba-derecha, donde podrás consultar el avance de las funcionalidades y tareas que se están llevando a cabo en Cine25. Esta nueva sección se llama Tablero25, y creo que ayudará a tener una visión rápida y clara de la evolución del proyecto, y pretende ser también una ventana que trate de centralizar todas vuestras ideas, sugerencias y mejoras que proponéis.
miketrix | junio 21st, 2011 | 1 Comment »
Tengo el placer de introducir el nuevo botón Check-in de Cine25. Este botón aparece en las fichas de películas, y permite indicar de una forma rapidísima (en 1 clic) qué películas estás viendo.
De esta forma tenemos un seguimiento más preciso de nuestros amigos de qué están viendo y qué han visto. La filosofía "Check-in" lo he traído de Foursquare, una red social de sitios. Me encanta esta red social (la uso a diario en mi móvil) y creo que tiene muchas ideas interesantes que también servirían para Cine25.
El botón "check-in" lo extenderemos también para series, cuando hayamos implementado la posibilidad de crear capítulos y temporadas de una serie. Hoy por hoy solo existen las fichas de series, sin poder refererirlos por temporada o capítulo.
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miketrix | junio 12th, 2011 | 5 Comments »
La actualización que se se ha hecho hoy en la web de Cine25 afecta a la acción de marcar el interés de una película. Hace unos días redefinimos los PTC "Puntos de Cultura" que se obtiene cuando marcas una película como vista, y ahora también se van a sumar puntos por decir si te interesa o no te interesa una película.
miketrix | junio 10th, 2011 | No Comments »
Esta semana en Barcelona se ha inaugurado el Casa Asia Film Week. Es un festival nuevo que pretende acercar al mundo occidental el mejor cine asiático. Viene a coger el relevo al desaparecido festival BAFF.
La organiza Casa Asia, y del pasado 6 al 8 de junio realizaron actividades y proyecciones gratuitas en Portal Asia; y para este fin de semana (9 al 12), se van a proyectar hasta 30 cintas en los cines Girona de Barcelona, de las cuales 11 compiten en la sección oficial. En el cartel encontraremos títulos de todos los rincones de Asia: Filipinas, Hong Kong, China, Taiwán, Japón, India, etc.
La cinematografía de Hong Kong tendrá un papel destacado en esta primera edición, gracias a la colaboración del Hong Kong Economic and Trade Office en Bruselas. Dos de las mejores producciones hongkonesas de este año servirán para abrir y cerrar el certamen: el 9 de junio, Reign of Assassin de John Woo y Chow-bin Su para la inaguración, y el 12 de junio, The Stool Pigeon de Dante Lam, para la clausura.
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